Tarla veya Bahçe Kira Sözleşmesi Örneği

Tarla veya bahçe kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olabilir. Yazılı olma kuralı yoktur. Fakat yazılı olması hukuki olarak daha güvenilirdir. Tarla veya bahçe kira sözleşmesi örneği ile bu işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Tarla ve bahçelerin kiralanmasında yazılı bir sözleşme düzenlenir ve tarafların kullanım hakları ya da ödemelerine ilişkin sorumlulukları açık ve net bir şekilde düzenlenir. Bu nedenle sözleşme kapsamında kira süresi, neden kiralama işlemi yapıldığı ve hangi amaçla taşınmazın kullanılacağı, kira artışına ilişkin hükümler, fesih sebepleri ve olası uyuşmazlıkların nasıl çözüleceğine ilişkin özel hükümler belirlenir.

Tarla veya bahçelerin kiralanmasına ilişkin sözleşmelerde belirli bir süre ve bedel karşılığında bir taşınmazın kullanım hakkının devredilmesini öngörmektedir. Bu sözleşmelerin hazırlanması hem kiraya veren hem de kiracı için çeşitli korumalar sağladığından ayrıntılı olarak hazırlanması gerekmektedir. Kadim Hukuk ve Danışmanlık olarak bu yazımızda tarla veya bahçe kira sözleşmesi örneğinden bahsedeceğiz.

Tarla veya Bahçe Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Tarla veya bahçe kira sözleşmesi hazırlanması için taraflar arasındaki yükümlülüklerin önceden belirlenebilir olması gerekir. Dolayısıyla öncelikle sözleşmenin tarafları kiracı ve kiralanan olarak ad-soyad-tc-adres gibi kişisel bilgilerle sözleşmedeki ilgili yerler doldurulur. Ardından taşınmazın tanımı yapılır kiralanan bölüm ya da alan tam olarak nereyi kapsıyor ve konum itibari ile nerede bunların hepsinin ayrıntılı olarak sözleşmede yer alması gerekmektedir.

Sözleşme içerisinde önemle belirtilmesi gereken bir diğer husus ise kira süresidir. Nitekim kiranın başlangıç ve bitiş tarihleri bu noktada önem taşımaktadır ya da kira süresinin uzatılmasına ilişkin evrakların belirtilmesi gerekmektedir. Ayrıca kira bedeli ve kira süresinin uzatılması halinde kira bedelinin ne kadar arttırılacağı da sözleşmede belirtilmelidir. Kiralanın kullanım amacı da aynı şekilde kira sözleşmesinde belirtilmeli ve kiralananın erken sonlandırılma ihtimalleri de değerlendirilmelidir. Son olarak anlaşmazlıkların çözümünde arabulucu ya da dava yolları da sözleşme koşulları kısmında yer alabilir.

---

Tarla veya Bahçe Kira Sözleşmesi Örneği 

Arazi Kira Sözleşmesi

Yer:         

Tarih:

MADDE 1 – TARAFLAR:

Kiraya Veren:

• Ad-Soyad: (T.C.:)
• Adres:

Kiracı:

• Ad-Soyad: (T.C.:)
• Adres:

MADDE 2 – KONU:

Konu: (Örneğin: İşbu sözleşme mülkiyeti kiraya verene ait olan arazinin 4 yıl süre ile ekip, biçme, kullanma ve semerelerinden yaralanmak için kiracıya kiralanmasını içerir.)

MADDE 3 – KİRALANAN YER BİLGİLERİ:

Kiralanan Taşınmaz Bilgileri:

• Adres:
• Ada-Pafta-Parsel Bilgileri:
• Yüzölçümü:

MADDE 4 – TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

• İşbu sözleşme gereği, kiraya veren taraf kiralama süresi boyunca kiralananı kiracının yazılı izni olmadan satamaz, devredemez ya da üçüncü bir şahsa herhangi bir hak tesis edemez.
• İşbu sözleşmenin başlangıç tarihi olan 20.05.2026 tarihinden önce muaccel olan ya da kiralama tarihinden sonra muaccel olan ancak kiralamadan önce geçmişe ait mülkiyet hakkından doğan vergiler, cezalar, harçlar, resim veya giderler kiraya verene ait olup bunlardan kiracının sorumluluğu bulunmamaktadır.
• İşbu sözleşme kapsamında kiracının 4 yıl boyunca yapmakla yükümlü olduğu birtakım yükümlülükler bulunmakta olup bunlar şu şekilde sıralanmaktadır: (Örneğin arazinin X kısmında bulunan meyve ağaçları her yıl zamanı geldiğinde aşılanacaktır. Kira süresi içerisinde arazi içerisinde bulunan motor, sulama sistemi gibi eşyalar çalışır vaziyette kiraya verene tekrar teslim edilecektir.)
• İşbu kira sözleşmesi gereği sözleşmenin bitim tarihi olan 30.05.2030 tarihinde kiracı tarafından kiraya verene kiralanan taşınmaz arazi iyi ve kullanılmaya elverişli şekilde teslim edilecektir. Aksi takdirde kiracı tarafından bu durum ispatlanmak zorundadır. Kiraya veren ise kiralananı teslim aldıktan 3 gün içerisinde gerekli kontrolleri yaparak teslim alacak ve bu üç günlük sürenin bitiminden itibaren kiraya veren tarafından çeşitli eksilme ya da bozulmalar iddia edilemeyecektir.
• Taraflar adreslerini değiştirmeleri halinde yeni adreslerini diğer tarafa derhal yazı ile bildirecektir. Nitekim taraflara yazılı bildirimler yukarıda yer alan adreslerine yapılacaktır.

MADDE 5 – KİRA BEDELİ VE ÖDEMEYE İLİŞKİN HÜKÜMLER:

Kira Bedeli ve Ödeme Şartları:

İşbu sözleşme gereği, yukarıda ayrıntılı bilgileri verilen kiralanan 20.05.2026 tarihinden itibaren 20.05.2030 tarihine dek kiralanmıştır. Kira bedeli aylık olarak belirlenmiş olup, (…) tutarında olup her yıl bu bedel %20 oranında arttırılacaktır.

• Kira Bedeli:
• Ödeme Şartları: (Örneğin 20.05.2026 tarihi ilk ödeme tarihi olmak üzere her ayın 20’sinde taraflar arasında belirlenen kira bedeli (TR…) İBAN (…Bank) hesabına (…) adına yatırılacaktır.)

Sözleşme Süresi:

• Sözleşmenin Başlangıç Tarihi: 20.05.2026
• Sözleşmenin Bitiş Tarihi: 20.05.2030

Sözleşme Süresinin Uzatılması:

Taraflar arasında imzalanan işbu kira sözleşmesinin bitim tarihi olan 20.05.2030 tarihinden sonra kira akdinin devam ettirilmek istenmesi halinde yıllık kira miktarı ve artış oranı yeniden taraflar arasında görüşülecektir. Kiracının kira sözleşmesini devam ettirmek istememesi halinde kira süresinin bitim tarihinden itibaren en az 4 ay önce kiraya verene bildirimde bulunması gerekmektedir. Aksi takdirde sözleşme 1 yıl daha aynı koşullarda uzatılmış sayılacaktır.

MADDE 6 – SÖZLEŞMENİN FESHEDİLMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLER:

İşbu sözleşme gereği yukarıda belirlenen kira bedeli yukarıda belirlenen tarih aralıklarında kiracı tarafından geciktirilmeden ödenecektir. Gecikme olması halinde ise aşağıdaki mücbir sebepler dışında kiracı tarafından gecikme yapılan her gün için (…) TL cezai para ödemesi yapılacaktır.

İşbu sözleşme haklı bir sebep bulunmadığı takdirde taraflar tarafından feshedilemeyecektir. Sözleşmenin haksız bir sebeple feshedilmesi halinde ise kiraya veren tarafından kiracı tahliye etmeye zorlanamaz.

İşbu sözleşme tarafından haklı bir sebep olmaksızın kiraya veren tarafından fesih yapılması, kiracının yazılı izni olmaksızın devir yapılması, satılması ya da 3. Bir kişiye hak tesisi yapılması halinde arazideki masraflar dahil tüm zararlar fesih tarihi itibariyle avans faizi ile kiraya verenden talep edilecektir. Bu durumda kiracı ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararı alabilecektir.

MADDE 7 – MÜCBİR SEBEPLER:

Taraflardan hiçbiri kendi kontrolü dışında gelişen ve tarafların sözleşme kapsamında yüklendiği borçları yerine getirmelerini engelleyen veya geciktirici hallerin (Doğa olayları, yangın, patlama, olağanüstü hava şartları, savaş, işgal, ambargolar, grev) meydana gelmesi mücbir sebep olarak değerlendirilecektir.

Taraflar yukarıda sayılan mücbir sebeplerin gerçekleşmesi durumunda gecikme sözleşme ihlallerinden sorumlu olmayacak ve adil makul alternatif düzenlemeler konusunda iyi niyetli olarak anlaşma sağlayacaktır.

Mücbir sebebin 12 aydan uzun sürmesi halinde ise taraflardan herhangi birisi tarafından diğer tarafa yazılı bildirim gönderilerek sözleşme herhangi bir tazminat yükümlülüğü olmaksızın feshedilebilecektir.

MADDE 7 – UYUŞMAZLIKLARDA YETKİLİ MAHKEME VE MEVZUAT:

İşbu sözleşme gereği taraflar arasında meydana gelecek muhtemel uyuşmazlıklar için Ankara Mahkemeleri ve Ankara İcra Daireleri yetkilidir.

Bu sözleşmede açıklık bulunmayan hallerde ise TBK hükümleri uygulanacaktır. İşbu sözleşme 7 ana maddeden ve 4 sayfadan oluşmaktadır. Sözleşme 4 nüsha olarak hazırlanmış olup 20.05.2026 tarihinde taraflarca imzalanmış ve sözleşmelerden birisi kiraya verende, birisi kiracıda diğer ikisi de notere tapuya şerh verilmesi için yine kiraya verene teslim edilmiştir.

Kiracı (İmza)                   Kiraya Veren (İmza)